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正確判斷度假酒店的建設與投資規模

發布人:紅專設計    時間:2016-10-21    關鍵詞: 度假酒店設計

  在度假酒店項目初具想法的時候,有著許多的準備工作,比如酒店選址、尋找合適的度假酒店設計團隊、管理方的組成、當地調研等。而這一切都是度假酒店能夠生存下去的基礎,不論哪一個環節出現差錯都有可能對酒店的后續經營造成嚴重影響,而其中,投資者如何正確地判斷投資規模是一個大前提。

度假酒店設計

  度假酒店選址多是在一些名勝古跡、秀麗河山,這些地方存在著淡旺季、游客最大容納量等一些限制條件,因此度假酒店考慮到這些因素,不能一味地想要規模大、投資多。度假酒店設計團隊通過調研,能夠清楚知道旺季一日當地有著怎樣的游客吞吐量,而周邊存在著多少同類型的酒店,預期酒店競爭力能夠在這類目標客戶中占有多少,在對這些數據有了一個準確的掌握后,對于酒店規模當如何便有了一個比較準確的估計。

  而清楚了酒店規模后,還要考慮投資規模。不同地方其消費水平不一樣,因此選擇一個地方后要對于其經濟發展有一定的了解,然后才可以有恰當的價格定位,而價格定位影響成本回收期。因此前期不論是投資方還是度假酒店設計團隊,在初步定下酒店價格后,考慮到酒店的使用年限、資本回收期,也要對投資規模有一定的控制,而不是更多的投資金額代表著后期可觀的盈利。錯誤的投資規模判斷甚至可能讓酒店長期處于負盈利狀態。

  只有將酒店的建設規模與投資規模恰當把握,酒店經營才可以如同預期般進行。

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