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中國一線城市酒店市場復蘇明顯

發布人:紅專設計    時間:2015-10-02    關鍵詞: 酒店設計酒店設計公司

  商務活動頻繁的上海、深圳酒店市場表現活躍,北京市場緊隨其后日漸回暖。

  9月9日,發布最新報告稱,目前中國一線城市酒店市場復蘇明顯,酒店運營商通過升級其服務和管理以爭取細分客戶,積極獲取占主體地位的商務客源。

  研究部數據顯示:上海、深圳兩座城市近12個月可租客房平均收入與前3年平均水平相比,分別上漲5.5%與3.4%。而根據2013年中國會展經濟研究會數據,上海舉辦展覽總面積為1201萬平方米,舉辦展覽798場,居于中國之首。其中國際展會較多,酒店市場會展客源需求高,整體商務環境較北京活躍。而北京受政策影響深重加上環境問題凸顯,市場表現較弱,但是北京隨著舉辦更多的國際賽事和活動,預計市場也將日漸回暖。

酒店設計

  某酒店部董事王冰女士表示:“一線城市的購買力和需求基礎預計會繼續增長,隨著可開發項目的局限性,現有供給獲取需求的能力將增強,市場價格競爭將放緩。近期北京出臺城六區禁止新建寫字樓和酒店的政策也將會使得現有的供給炙手可熱,市場回暖趨勢明顯。”一線城市核心位置的酒店通過改造升級,迎合市場回暖趨勢。很多酒店管理公司也開始調整在華策略,尤其看好快速增長中的二線城市,如成都、杭州、西安等,具有品牌多樣化優勢的管理公司尤其能夠平衡不同的城市,布局各種品牌。如喜達屋酒店將借力北京2022年的冬奧會,把其服務式公寓源宿品牌開到張家口。

  報告顯示,一線城市酒店的目標客群以商務客源為主導,因城市定位和職能的不同會有所區別。北京和上海的商務和旅游客源占比較重,各占其客源比例的40%和30%以上,凸顯政治中心和經濟中心的吸引力。主要酒店品牌都是以服務居于主導的商務和旅游客群為主,但兩者不存在同質化競爭。同時也有一些精品酒店以別致的設計、定制化服務獲取高端商務和旅游客源,這也是未來一線城市酒店發展的趨勢。在王冰看來,酒店運營商的核心競爭力體現在多樣性的品牌能夠提供不同的住宿產品、服務標準的統一性,與網絡接軌辦理預定、入住服務、離店手續等。酒店運營商需要具備正規系統化的管理,目前從經營利潤率上顯示,國際管理公司的業績普遍優于國內或業主自營酒店。

  近兩年,隨著市場競爭的多樣化,越來越多的住宿類產品成為傳統酒店住宿設施的合理補充。對此,王冰女士表示:“在中國一線城市從事住宿業,合法的商業標簽尤為重要,只有獲取居于主導地位的商務客源,才能產生真正的意義。未來很長一段時間的酒店市場,可能會出現多種模式并存的現象。在互聯網的大趨勢下,必將會是實體走向虛擬,線上走向線下的過程,也許那些酒店大鱷會考慮與第三方資源合作,挖掘市場潛在商機,優勢互補,變向前行。”

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