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“酒店項目可行性研究”的價值

發布人:紅專設計    時間:2015-10-26    關鍵詞: 酒店設計公司

  紅專設計從一份具有可信度和高質量的酒店項目投資的可行性研究報告發現酒店將給酒店業主帶來以下價值:

  1.市場導向性

  一間酒店最終成功與否,完全基于此產品與市場需求的結合度,而不是從土地利用的角度,或者業主的主觀意向而定。

  因此,一份專業可行性研究報告將完全基于市場的需求為酒店及商業地產建議一個最佳的市場定位和功能組合,業績預測及最終的財務可行性分析。

  2.中立性

  作為一份中立的項目可行性研究報告,它完全尊重市場的客觀規律和現實,通過對與項目最密切相關的市場需求和供給進行分析,判斷未來市場的狀況,進而判斷項目未來滲透市場的能力,對項目進行準確定位。

  要保持項目的中立性,由第三方專業機構出具報告是一個明智的做法,它可以脫離來自業主或其他合作機構影響項目判斷的主觀因素。

  此外,第三方機構的報告不僅能夠給業主提供更加理性的判斷,而且對于任何一個可能參與本項目合作開發的其他機構(如合作方、融資機構、設計公司等)提供足夠的說服力。

  3.對酒店項目清晰的認識

  通過請專業顧問公司進行酒店項目可行性研究,可以使業主對這一項目的認識更加清晰,對項目開發的機會、風險、優勢、劣勢、投資的額度、資金使用等等,以及項目的規模大小、業態選擇、功能構成組合,未來的經營業績、投資模式、管理模式、經營模式等等都將有一個十分清晰明了的認識。

  4.節省投資成本

  此研究結果將依據市場需求來定酒店部分的所有投資。它將為投資決策提供重要的參考依據,并減少投資決策風險。

  此研究的結果也將成為設計師、建筑師的設計指南,防止由于設計的盲目性導致日后重復建設改造,造成資金的巨大浪費。

  5.縮短開發周期

  酒店項目開發是一個復雜的過程,而可行性研究報告作為項目開端的重要步驟,可以為接下去一系列工作有條不紊地開展提供重要指南,如建筑設計、尋找管理公司、談判管理合同、資金計劃都是以可行性研究報告為參考依據,因此,使項目進展更加有計劃性,項目的順利進行顯然是可以節省時間、縮短開發周期的。正所謂:磨刀不誤砍柴工。

  6.確認投資期望

  可行性研究的的財務分析,包括投資敏感度分析,這部分內容可以為我們作出最終的決策提供重要的參考,進一步調整我們對此項目的投資回報期望、風險和獲利的參考數據。

  7.掌握酒店項目開發的主動權

  目前,在決大多數的酒店開發項目中,業主的角色是非常被動的。往往不是被建筑設計單位左右就是被酒店管理公司或者酒店總經理引導,導致項目風險提高及最終產品并無充分考慮業主本身利益。

  憑借一份高質量的酒店可行性研究報告對酒店開發的各個環節獲得的清晰認識,項目的主動權就掌握在業主自己手中,無論將來資金籌備、管理合同談判、部分開發項目的外包、造價預算的掌握、對管理公司、酒店總經理業績的評估等都可以做到心中有數,充分駕馭項目每個階段的進展,不至于受到某些外來因素的影響,阻礙項目的順利進展。

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